http://jutaku.jutaku-info.com/ 住宅購入・マイホーム新築で大切な知識って、覚えきれない程たくさんあるんですよね・・。耐震性・シックハウス・ローン・間取り・ランニングコスト・・・家づくりの期間はわずか・・そんなに短期間に覚えられるわけありません。・・・と思ったら当サイトを見てね＾＾) ja Copyright 2008 Wed, 09 Apr 2008 22:03:08 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅の購入時には住宅ローンを組みます。 住宅ローンでは、どのくらいの金額を借りることができるのでしょうか。 金融機関では年収に応じて借入金額の上限を決めていることが多いようです。 一般的な住宅の住宅ローンでは、年収400万円以上の場合で年収の35パーセントまでを年間の返済額の目安としています。 年収600万円の場合、35パーセントの210万円が年間返済額の上限の目安となります。 しかし、年収の35パーセントといえば生活にかなりの負担を強いることになります。 住宅ローンの返済金額は「借りられる金額」よりも「返済できる金額」を考えたほうがいいようです。 生活を逼迫することのない年間の負担率は年収の15パーセントから25パーセントであるといわれています。 年収に負担率をかけて12で割れば、毎月の返済金額を算出することができます。 例えば年収600万円で、負担率を20パーセントとすれば120万円が年間に返済金額となります。 そして毎月の返済金額が10万円となる借入金額が住宅ローンで借りられる金額の目安となります。 現在、賃貸マンションに住んでいるのであれば、毎月の家賃から住宅ローンの借入金額を知ることもできます。 現在の家賃が10万円であるならば、住宅ローンも10万円であれば返済は可能であるはずです。 ただし、賃貸物件では固定資産税などはかかってきませんが、持ち家であれば毎年数十万円の出費がかかることも忘れてはいけません。 住宅を購入すると、賃貸物件とは違った出費があるのです。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/04/09-2203.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/04/09-2203.html 05住宅購入資金・ローンについて Wed, 09 Apr 2008 22:03:08 +0900 住宅を購入するにあたって、いくらの家を買うことができるのか、ということは重要なことです。 頭金としてどのくらいの資金が必要であるのか、月々の返済金額はどのくらいか、ということを考えなくてはなりません。 住宅を購入する際は多くの人が住宅ローンを利用すると思います。 住宅ローンで住宅価格の全額を借りるという人は少なく、大多数の人が購入価格の8割程度を借りているようです。 残りの2割は頭金として現金で用意する人が多いのです。 月々の返済額を減らし、安全な資金計画を立てるためにも頭金として住宅価格の2割以上は現金で用意したほうがいいとい言われています。 住宅購入時に現金を用意しなければならないのは頭金だけではありません。 火災保険や地震保険、税金など各種の費用がかかってきます。 これらの費用は物件によってさまざまですが、目安として住宅購入価格の5パーセントから10パーセントくらいが目安となります。 ちなみに一般的に中古住宅購入時の諸費用は、新築住宅購入時の諸費用より高いといわれています。 諸費用を考慮すると、住宅の購入時に用意しなければならない現金は購入価格の25パーセントから30パーセントということでしょうか。 例えば4000万円のマンションを購入する場合を考えます。 頭金として2割用意するとなると、800万円必要となります。 5パーセントの諸費用がかかるとすれば、200万円となります。 合わせて1000万円の現金が必要という計算になります。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/04/03-1103.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/04/03-1103.html 05住宅購入資金・ローンについて Thu, 03 Apr 2008 11:03:08 +0900 住宅の暖房設備として床暖房を選択する人が増えています。 灯油を使用したストーブなどは、長時間連続して使用したい場合、空気の入れ替えが必要です。 エアコンを使用した場合は空気が乾燥するため、スチームなどを同時に運転する必要があります。 床暖房では空気の入れ替えは必要ありませんし、空気も乾燥することはないのです。 床暖房では足元から暖まるので「頭がボーッ」とすることもありません。 小さな子供がいる家庭では、ストーブを倒して「やけど」をする心配もありますが、床暖房ではその心配事からも解放されます。 床暖房ではスイッチを入れてからすぐに暖房効果が現れるわけではないので、その点はデメリットになってきます。 タイマー設備を有効利用することで、その問題はいくらか解消されるかもしれませんが。 このような理由から住宅新築時に床暖房を採用するひとが増えているのです。 少々高価ではありますが、検討のテーブルに乗せてみてはどうでしょうか。 住宅完成後に床暖房を設置するとなると、大変な費用が必要となります。 新築時の倍くらいの費用がかかると言われていますので、床暖房が欲しいのであれば、新築時に設置しておきましょう。 住宅建築時は沢山の費用が必要になりますので、あとづけでも費用が変わらないものは後からにしても構わないと思います。 あとづけで費用が割高になるものは、あきらめずに思い切って採用してみてはどうでしょうか。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/28-2203.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/28-2203.html 25住宅の設備について Fri, 28 Mar 2008 22:03:08 +0900 住宅を建てようとした時、最初に頭に思い浮かべるのはハウスメーカーである、という人は多いのではないでしょうか。 テレビや新聞などで広告をよく目にすることが多いからです。 これらのハウスメーカーでは、住宅を工業製品の延長として取り扱っていることが多いようです。 つまり、住宅建築における作業工程のほとんどを工場で済ませ、現地では組み立てるのみ、というハウスメーカーが多いからです。 結果として、品質にばらつきが少なく、高品質の住宅を手に入れることが可能となっています。 性能や工法はハウスメーカーによって様々に異なります。 ハウスメーカーで住宅を建てようとする時に重要となってくるのは、住宅に求める性能とどのような工法で建てるのか、ということです。 まずはパンフレットなどを取り寄せてハウスメーカーごとの工法の特徴や性能の違いを比較、検討してみましょう。 多くの人は家つくりに関しては専門家ではなく、素人です。 様々な工法を聞かされても最初のうちはまったく理解できないものです。 疑問に感じた点に関しては積極的にハウスメーカーの営業マンにぶつけてみましょう。 営業マンの対応ぶりもハウスメーカー選びの重要なポイントになっていきます。 多くのハウスメーカーにおいて、ひとりの営業マンがプランニングから着工、引渡しまでを担当します。 ハウスメーカー選びに迷っている場合、信頼できる営業マンがいるところを選ぶのも1つの方法です。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/24-2203.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/24-2203.html 30住宅の建築業者選びについて Mon, 24 Mar 2008 22:03:08 +0900 住宅の中には効率よく光を採り込みたいものです。 大きな窓を設置すれば採光量は増えますが、壁の面積が減ってしまうために住宅の強度を低下させてしまう危険があります。 プライバシーの問題や住宅の構造なども考えながら、窓の位置と大きさを決めなくてはいけません。 窓の特徴として、壁の上部にあればあるほどより多くの光を室内に採りこむことが可能です。 そして横長の窓よりも縦長の窓のほうが、部屋の奥まで光が差し込みます。 隣家との距離が近い場合、隣家の窓に自家の窓がこないように位置をずらすことも大切です。 道路に面した部屋では、通行人からの目も気になります。 このような場合には、ハイサイドライトやローサイドライトとすることにより、プライバシーを保つことが可能になります。 ハイサイドライトとは天井の近くにつける窓で、通常の位置ではプライバシーが保てない場合などに採用されます。 太陽の光を天井や壁に反射させて間接的に採りいれるため、柔らかい光が得られます。 開閉式のハイサイドライトを採用すれば、部屋の上部にたまった熱気を排出することも可能です。 ローサイドライトは床近くにつける窓で、直射日光を遮りながら風を採り込むことが可能となります。 目線の低い和室に適しているといわれています。 トップライトは天井につける窓のことを指します。 トップライトは同じ面積であればサイドライトの3倍の明るさを採り込めます。 玄関や階段などに採用されることが多いようです。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/19-1103.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/19-1103.html 10住宅の計画・プランについて Wed, 19 Mar 2008 11:03:08 +0900 バブル景気がはじけた以降は、低金利時代が続いています。 しかし、これから先において低金利時代が続いていくとは限りません。 3年ほど前に住宅ローンの金利は底を打ち、最近は少しずつ金利が上昇していく傾向にあります。 住宅の購入金額は非常に高価なものであるため、金利が1パーセントでも上昇すれば、トータルの返済金額が数百万円単位で変化していきます。 固定期間選択型の短期固定タイプや変動金利タイプは、金利の変動によって返済金額が大きく左右されるリスクがあります。 その点、長期固定型の住宅ローンでは金利は一定であるため、金利変動によるリスクを抱え込む必要はありません。 しかし、当然のこととして変動金利タイプや短期固定タイプの住宅ローンに比べ、金利は高めに設定してあります。 長い目で見て金利が高くても固定金利を選ぶか、金利の急激な上昇は無いとみて変動金利または短期固定型の住宅ローンを選ぶのか、選択結果が今後の返済計画を大きく左右していきます。 ゼロ金利時代が終わり、金利は間違いなく上昇していきますが、どの程度まで上昇していくのかは誰にもわかりません。 定期貯金などを金融機関に預けたとき、現在では金利が抑えられているため、利子はほとんどつかない状況となっています。 同様に住宅ローンの金利も低いため、月々の返済金額も抑えられています。 住宅ローンを抱える人にとっては、定期貯金の金利が低いことを嘆く人はいません。 なぜなら、金利が上昇すれば、結果として住宅ローンの返済額も大きく上昇してしまうからです。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/14-2303.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/14-2303.html 05住宅購入資金・ローンについて Fri, 14 Mar 2008 23:03:08 +0900 住宅のプランニングにおいて、窓のプランニングは欠かせません。 住宅における窓の位置を考える時、風の入り口となる窓だけでなく、風が出ていく出口用の窓も設置することが大切です。 大きな窓を設置したとしても、1箇所だけであれば風が通り抜けることができないため、換気は十分に行えません。 効率よく換気をしたいのであれば、窓の対面にもう1つの窓を設置するのが理想です。 間取りの関係でなかなか難しいかもしれませんが、部屋の3面に窓を確保できれば、風向きに関係なく換気が可能となります。 寝室や子供部屋、書斎などは間取りの関係から窓は1つである、ということが多いようです。 このような場合、換気を効率よく行うために入り口の扉にスリットをつけたり、扉の上部に開閉できる欄間をつけたり、という方法もあります。 壁を隔てたところが廊下であれば、廊下側に室内窓を設置するという方法もあります。 吹き抜けのリビングがあれば、吹き抜け上部に熱気排出用として開閉式の窓を設置するといいでしょう。 工夫ひとつで空気の流れは大きく変わっていくようです。 洗面所やお風呂の脱衣場などは換気扇とともに効率よく換気できる窓を設置しましょう。 効率よく換気ができれば、カビの発生なども抑えることができ、清潔な状態を保つことが可能です。 湿気がたまりやすい洗面所のコーナーには、ルーバー窓などをつけてもいいかもしれません。 密閉した空間で換気扇を稼動しても効率よく換気できませんので、少しだけ工夫してみましょう。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/09-1103.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/09-1103.html 10住宅の計画・プランについて Sun, 09 Mar 2008 11:03:08 +0900 住宅が完成した後、数年も経たないうちに住宅が傾いてしまったり、沈んでしまったりという現象が起きることがあります。 目に見えるほど傾いたり、沈んだりしていなくても襖があけにくくなったり、ドアと柱の間に隙間ができたりということがあります。 このような現象の原因は地盤の強度不足にあります。 水田や畑を埋めたてた土地であるとか、湿地帯を埋め立てた土地などに多くみられます。 このような土地は十分な地盤改良を行い、住宅の荷重に耐えられるようにしなければなりません。 住宅用地として購入しようとしている土地の周辺に水田が残っている場合や、低地に盛土をして造成した土地では注意が必要です。 地盤の状態について正確に知りたいのであれば、地質調査業者による地盤調査をしなければなりません。 地盤の状態によっては住宅を建築する前に地盤改良工事を行う必要があります。 地盤改良工事は数万円で行うことはできず、状態によっては300万円くらいかかるケースもあります。 坪単価が安いからといって調査せずに購入を即決してはいけません。 安い土地であっても地盤改良に多額の費用がかかれば、結局高い買い物になってしまうからです。 地盤調査は10万円もかかりません。 住宅を建てた後で慌てないように、あらかじめ地盤調査をしたのち建築に取り掛かりましょう。 建売住宅を購入する場合でも同様です。 地盤調査を確実に行っている住宅を選びましょう。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/05-1003.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/05-1003.html 32住宅購入後の失敗を防ぐために Wed, 05 Mar 2008 10:03:08 +0900 住宅では健康な人はもちろん、小さな子供からお年寄りまで、場合によっては身体が不自由な人までが安全に心地よく暮らしたいものです。 そのためには「ユニバーサルデザイン」を取り入れた住宅つくりが必要になります。 そもそもユニバーサルデザインとはどのようなものでしょうか。 ユニバーサルデザインという考え方は1980年代にアメリカのロナルド・メイス氏が提唱したものです。 この考えでは、健康な人はもちろんのこと、すべての人が利用しやすいように建物や製品を設計します。 バリアフリーや自動ドア、照明のスイッチなどはユニバーサルデザインの代表例です。 最近の住宅では、いたるところにユニバーサルデザインに基づいた設計がなされています。 ストッパーがついているため指は挟まれにくいドアや、炎が出ないため火傷の心配が少ないIH調理器、浴槽への出入りがスムーズに行える浴室などがあります。 少ない力で開閉できるサッシや電動シャッター、高さが選べるシステムキッチンもユニバーサルデザインであると思います。 分かり易い、ということも重要なポイントです。 照明のスイッチも、最近のものは大きく、照明を切ったときにはスイッチ部分が光るものもあります。 このようなタイプであれば、暗い部屋であっても「スイッチの場所」はすぐに分かります。 玄関ドアのキーシリンダーでも差込部分が光るタイプがあります。 夜遅く帰宅したとき、真っ暗な玄関先であっても容易に鍵をキーシリンダーに差し込むことができるのです。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/01-2303.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/03/01-2303.html 10住宅の計画・プランについて Sat, 01 Mar 2008 23:03:12 +0900 最近の住宅のデザインでは、軒（のき）を出さないタイプが多くみられます。 日本は雨が多く、特に夏は高温多湿となります。 軒・庇（ひさし）を出さないと、雨の影響で外壁が早く傷んでしまったり、汚れが目立ったりします。 直射日光も当たるため、結果的に外壁の変色も進んでしまう可能性もあります。 雨漏りの修理や外壁のメンテナンスに多くの費用が必要となってきます。 軒・庇を出しておけば、雨の日であっても窓を開けて換気をすることが可能です。 軒や庇のおかげで雨が部屋に中に入りこむこともありません。 夏の暑い時期に雨が降れば、当然家の中は蒸し暑くなりますので、窓を開けるかエアコンを動かさなくてはなりません。 雨が降っても窓を開けて自然換気ができれば、エアコンなどを動かさずにすみますので、光熱費も抑えることができますね。 若い世代では現代的なデザインの住宅を好む傾向にあり、軒や庇を出さないことが多くなりました。 しかし、日本の気候を考えたときには軒や庇はとても大切な役割を果たすのです。 日本に古くからある様式では軒やひさしは必ず張り出しています。 軒やひさしは外壁を保護し、日照を調整する働きがあります。 太陽高度の高い夏は庇により日照を防ぎ、高度の低い冬は、窓から日照を得るというとても大切な働きがあるのです。 軒やひさしを出すことが住宅の耐久性も高め、光熱費（ランニングコスト）を抑えることにつながっていくのです。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/28-2203.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/28-2203.html 10住宅の計画・プランについて Thu, 28 Feb 2008 22:03:08 +0900 住宅の間取りや収納スペースを考える時には、所有している物のサイズや量、将来の家族構成を考慮することが大切です。 住宅の設計をする時には、ほとんどの人が「収納スペース」について頭を悩ませると思います。 現在住んでいる住宅の収納スペースに対して、約7割の方が不満があるというアンケート結果もあります。 不満のある人のほとんどが、その理由を「収納量」と答えているようです。 現在所有している物と、将来所有するであろう物の量とサイズについて、よく把握し収納場所をプランニングしたいものです。 寝室などには洋服を収納できる大容量の収納スペースを確保しましょう。 奥行きをできるだけ確保し、ハンガーを縦列でかけられるようにすれば洋服の収納は2倍になるはずです。 洗面所や台所、玄関や浴室などは小物が散乱しがちです。 これらの場所には小物がひと目で探せる収納棚などを設置したらどうでしょうか。 洋服の下はデッドスペースになりがちですが、ハンガーの位置をできるだけ高く設置すれば、棚などを置くこともできますね。 住宅の中には、屋根裏や壁の中、床下など使用されていない空間が沢山あります。 屋根裏収納や床下収納は一般的な収納スペースとなっています。 2階建ての住宅であれば、階段の下にも収納スペースを確保することが可能です。 収納には「隠す収納」と「見せる収納」があると言われています。 リビングなどには「見せる収納」スペースを設けてもいいかもしれません。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/26-2203.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/26-2203.html 10住宅の計画・プランについて Tue, 26 Feb 2008 22:03:08 +0900 住宅のインテリアを考える上で、色決めは大変重要なポイントになってきます。 色の違いによって住宅から得られる印象はガラリと変わってくるからです。 住宅の雰囲気を決定する色決めについて、どのように決めていけばいいのでしょうか。 まず基本となる色決めをしなくてはいけません。 基本となる色はまず「床をどのような色にするか」ということを考えましょう。 最近の住宅ではフローリング床材が採用されることが多くなりました。 まず床の色を決めてしまうのです。フローリングには様々なタイプの物が提供されています。 床の色決めの後、壁紙や天井の種類や色と相性のいい色を決定しましょう。 この時点である程度の雰囲気はつかめるはずです。 そしてその雰囲気に合う扉の種類、家具の形や色などを決めていくのです。 床の色を基本に、壁紙や天井の種類、ドアや窓を選んでいけばバランスのとれた違和感のない色合いになるはずです。 最初から同時進行で考えては頭の中が混乱するはずです。 床の色決めをしてから順番に考えていけば効率よくカラーコーディネートも行えるはずです。 メーカーのパンフレットには参考例が沢山掲載されています。 これらの参考例を見ると、色の選択や設置する家具によって雰囲気がガラリと変化することが理解できます。 パンフレットを見たり、住宅展示場を訪れたりなど、いろいろな例をよく参考にしながら住宅のカラーをコーディネートしましょう。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/25-2303.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/25-2303.html 10住宅の計画・プランについて Mon, 25 Feb 2008 23:03:54 +0900 住宅購入時には、建築費用以外に様々な費用が必要になってきます。 これらの費用は、建物の建築に必要な「建築工事費」以外の費用で「別途工事費」と言われています。 別途工事費に中には部屋の照明費用や空調に関する費用、インテリアなどにかかる費用です。 敷地の状態によっては、ガスや水道の引き込み費用も必要になってきます。 外構に関する門扉やカーポート、植栽などの工事を必要とする人もいるかもしれません。 建物を建築後には、その建物を登記しなければならず、それらの費用も必要になってきます。 棟上げ式や地鎮祭を行うのであれば、さらに出費はかさみます。 古い家を建て替えするのであれば、古家の取り壊し費用や、仮住まいの費用も必要です。 火災保険や地震保険などの各種保険にもかなりの金額がかかってきます。 このような諸費用は住宅購入金額の5パーセントから15パーセントを占めると言われています。 平均的な金額として10パーセントは計算しておく必要があります。 諸費用の中には現金で用意しておかなければならない費用も多いため、支払い時に慌てることのないように、あらかじめ予算の中に組み込んでおくことが大切です。 住宅購入における建築工事費用が3000万円であれば、300万円くらいは現金で用意しておきたいものです。 新聞の折り込み広告などにおいて頭金ゼロで住宅を購入できる、という宣伝をよくみかけます。 しかし、これらの諸費用のことを考えれば、まったくゼロというわけにはいかないようです。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/24-2303.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/24-2303.html 05住宅購入資金・ローンについて Sun, 24 Feb 2008 23:03:08 +0900 住宅建築にけるコストダウンの方法としてよく耳にするのは、家の形を複雑なものにしない、というものです。 住宅の形を単純なものにすることによってコストダウンを図るというものです。 しかし、この考え方にこだわると総2階の切り妻屋根の住宅となってしまいます。 外観は学校の体育館のようになってしまうのです。 シンプルな形が好きであれば問題はないのですが、これではあまりに味気ないものになってしまいます。 極端に複雑な形でない限り、坪単価には反映されてこないというのが実情のようです。 メーカーとの契約は坪単価で契約することが多いため、複雑な設計でない限り工事費が跳ね上がることはありません。 壁の延長が少々延びたとしても、それほど工事費には反映されてきませんし、屋根の金額も面積で計算するため、少々複雑になっても大きく変わることはないでしょう。 ただし、窓の数や形状は工事費に大きく反映されてきますので注意が必要です。 アルミサッシは比較的単価が高く、数が増えるたびに工事費に上乗せされてきます。 材料費や設置手間賃が工事費用に反映されるのです。 サッシの中でも「上げ下げ窓」や「出窓」は単価が高いようです。 また、横長の窓のほうが縦長の窓よりもコストアップにつながっていきます。 そのため、リビングには大きめの窓を設置するが、書斎の窓は小さめにというようにメリハリをつけてコストダウンを図りましょう。 また、換気や採光などが効果的にできる位置に効率よく窓を配置することもポイントです。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/23-2203.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/23-2203.html 05住宅購入資金・ローンについて Sat, 23 Feb 2008 22:03:34 +0900 住宅購入時の住宅ローンの返済方法の選択には、将来の計画を見据えて様々な選択肢の中から選んでいます。 しかし、住宅購入後に家族構成が変化したり、転職して収入状況が変化したりすることはよくあることです。 そのような場合、月々のローン返済額を減らしたり、増やしたりできれば柔軟に対処できます。 金融機関の中では月々の返済額を増減できるタイプの住宅ローンを取り扱っているところもあります。 このような住宅ローンは「返済額増減ローン」と呼ばれ、長期間にわたって返済額を一定にできるだけでなく、特定の期間において返済額を増減できます。 子供が学校に進学して出費がかさむ時期や、転職当初の給料の少ない期間など、ローン返済額を減額できるのです。 「貯金連動型ローン」と呼ばれる住宅ローンもあります。 このローンでは、その金融期間に預けている貯金が多ければ多いほど金利が少なくなる、というものです。 住宅ローン返済期間中は多くの貯金を持つ人は少ないため、あまり有効な住宅ローンではないようです。 「自動繰上げ機能つき住宅ローン」という住宅ローンもあります。 普通貯金に預けている貯金が、指定した金額を上回った分だけ自動的に返済に充てられる、というものです。 繰上げ返済では多くの住宅ローンでは数万円の手数料がかかるため、数年に1回の割合で百万円単位の返済をする人が多いようです。 しかし、この住宅ローンでは手数料が無料で、少しの金額だけでも繰り上げ返済できるというメリットがあります。 http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/22-0103.html http://jutaku.jutaku-info.com/archives/2008/02/22-0103.html 05住宅購入資金・ローンについて Fri, 22 Feb 2008 01:03:08 +0900